Preguntas Frecuentes

1. He escuchado que a menos de 50 km de la costa, se requiere de un Fideicomiso para comprar propiedad en México. ¿Es seguro? ¿Poseo la propiedad por siempre o es una concesión de 50 años? ¿Qué sucede después de que el plazo de 50 años termina?

Esta es una forma MUY segura de comprar; implica no una, sino tres cuidadosas inspecciones del título de propiedad, la primera por su notario (lea Abogados de Bienes Raíces) luego por el departamento legal de Scotiabank Inverlat, y la tercera en la ciudad de México por la Secretaría de Relaciones Exteriores, antes de asignarle un número de permiso a su Fideicomiso. Todo esto toma como 4 semanas. Hay un poco de confusión, un mal-entendido de que esto es cierta forma de arrendamiento. ¡No lo es! Usted posee la propiedad, pero la Constitución Mexicana exige que cualquier propiedad dentro de 100 km de cualquier límite fronterizo o a menos de 50 km de la costa debe tener el título de propiedad retenido en un Fideicomiso. La Sucesión, es particularmente segura – su beneficiario es designado en el Fideicomiso, y no hay requisito de legalización testamentaria en caso de fallecimiento. Usted puede rentar, remodelar, vender, legar, hacer lo que usted desee con la propiedad – es suya en todos los sentidos.

Para el término inicial, el Fideicomiso se establece por 50 años. Al terminar este plazo, usted o sus herederos todavía poseen la propiedad, sencillamente pagan una extensión de 50 años adicionales. Después de 100 años…bien, No he llegado ahí todavía, pero la propiedad todavía es suya. Si en ese tiempo el requisito legal es el mismo, usted establecería un nuevo Fideicomiso, o podría simplemente extender el existente por un período adicional.

Me han dicho que es mejor crear una corporación para comprar mi casa en México. ¿Es cierto eso?

En general, esta no es la mejor manera de comprar. Si usted está comprando la casa para que sea su hogar aquí, usted debería elegir el fideicomiso el cual le permitirá una exención de impuestos sobre ganancias cuando usted venda, y lo cual es también el proceso legal correcto. De hecho, formar una corporación solo para comprar una casa y evitar el fideicomiso es ilegal. Usted no ahorrará dinero después de todo, ya que tendrá que contratar un contador para archivar los impuestos estimados mensualmente y para desempeñar otras funciones legales para la corporación.
Por otro lado, si su propósito es invertir en comprar, remodelar y vender un número de propiedades, esta podría ser la opción apropiada. Usted debería hablar con un abogado y un contador antes de decidir si una corporación o un fideicomiso se acoplan mejor a sus intenciones.

¿Qué es una visa FM3 y cómo consigo una?

Una visa FM3 es un permiso para vivir todo un año en México. Es fácil de obtener y lo puede solicitar en un Consulado Mexicano o aquí en Mérida. El proceso tomará varias semanas y no afecta su residencia Americana o alguna otra. Si usted inicia el proceso en Mérida, necesitará tener un pasaporte válido, la pequeña tarjeta temporal de visa que recibe cuando entra a México, una copia de su estado de cuenta bancario o un comprobante domiciliario con su nombre y dirección, y tres meses de estados de cuenta bancarios que prueben que usted cuenta con suficiente dinero para ser capaz de vivir en México sin trabajar (pueden ser inversiones de ahorro o ingreso regular de un trabajo o beneficios del retiro – unos $1000 dólares por persona al mes). Si usted está comprando o ha comprado una casa, entonces puede ser menos, ya que tiene asegurado un techo sobre su cabeza.

¿Cuáles son las tres formas de obtener un poder Notarial que sea legal en México para que quien firme en mi ausencia la venta o compra?

Poder General para Actos de Dominio:
Sirve para comprar, vender, rentar, donar, hipotecar, etc. bienes inmuebles. El Código Civil establece en estos casos, que a quien se le otorgue un poder que incluya actos de dominio tendrá todas las facultades para actuar como si fuera dueño, tanto en lo relativo a los bienes como para hacer toda clase de gestiones sobre la totalidad del patrimonio del poderdante y puede ocasionar que el apoderado se exceda en funciones, actuando incluso, más allá de su encargo en perjuicio de quien le otorgó el poder.

Se puede obtener ante cualquier fedatario de su estado

Se puede obtener ante la embajada mexicana mexicano en el extranjero

Se puede obtener una apostilla a un poder obtenido el extranjero en el estado donde fue expedido dicho poder

¿Qué significa un poder notarizado con una Apostilla?

El trámite de Apostilla en México
El trámite de Apostilla de Documentos, consiste en la certificación de las firmas de los Servidores Públicos facultados para hacer constar la validez y legitimidad de los Documentos Públicos emitidos en el territorio Mexicano, siempre que el trámite se relacione con países que hayan adoptado la Convención por la que se Suprime el Requisito de Legalización de los Documentos Públicos Extranjeros (Convención de la Haya).

Con fundamento en lo establecido por los artículos 27, fracción XXII de la Ley Orgánica de la Administración Pública Federal, 11, fracciones IX y X del Reglamento Interior de la Secretaría de Gobernación y por el Acuerdo por el que se establecen los Lineamientos Generales del Procedimiento de Apostilla de Documentos y Legalización de Firmas, la Dirección de Coordinación Política con los Poderes de la Unión adscrita a la Unidad de Gobierno, es la encargada de realizar el procedimiento de Apostilla Documentos Públicos emitidos por Autoridades Federales, por Instituciones Educativas Públicas Federales e Instituciones Privadas Incorporadas la Secretaría de Educación Pública, entre otras.

En caso de que el documento que desea Apostillar hubiera sido emitido por una Autoridad Estatal, deberá realizar su trámite de Apostilla en la Entidad Federativa correspondiente.

Apostilla en otros países
El Convenio de La Haya que suprime el requisito de legalización de documentos públicos extranjeros, el Convenio sobre la apostilla o el Tratado de apostilla, es un tratado internacional redactado por la Conferencia de La Haya sobre Derecho Internacional Privado. Especifica las modalidades a través de las cuales un documento emitido en uno de los países firmantes puede ser certificado para fines legales en todos los demás estados signatarios. Una certificación según los términos de la convención se llama apostilla (del latín post illa y luego francés: una nota marginal) o apostilla de La Haya . Es una certificación internacional comparable a una certificación notarial en la legislación nacional, y normalmente complementa una certificación notarial local del documento. Si la convención se aplica entre dos países, tal apostilla es suficiente para certificar la validez de un documento y elimina la necesidad de una doble certificación, por parte del país de origen y luego por el país de recepción.
Procedimiento
Las apostillas son colocadas por Autoridades Competentes designadas por el gobierno de un estado que es parte de la convención. La Conferencia de La Haya de Derecho Internacional Privado mantiene una lista de estas autoridades. Algunos ejemplos de autoridades designadas son embajadas, ministerios, tribunales o gobiernos (locales). Por ejemplo, en los Estados Unidos, el Secretario de Estado de cada estado y sus representantes son generalmente autoridades competentes. En el Reino Unido, todas las apostillas son emitidas por la Oficina de Asuntos Exteriores y de la Commonwealth en Milton Keynes.

Para ser elegible para una apostilla, primero un documento debe ser emitido o certificado por un oficial reconocido por la autoridad que emitirá la apostilla. Por ejemplo, en el estado estadounidense de Vermont, el Secretario de Estado mantiene las firmas de los notarios públicos, por lo que los documentos que han sido notariados son elegibles para apostillas. [5] Del mismo modo, los tribunales de los Países Bajos son elegibles para colocar una apostilla en todos los documentos de estado civil municipales directamente. En algunos casos, es posible que se requieran certificaciones intermedias en el país donde se origina el documento antes de que sea elegible para una apostilla. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, la Oficina de Registros Vitales (que emite, entre otras cosas, los certificados de nacimiento) no está directamente reconocida por el Secretario de Estado de Nueva York. [Como consecuencia, la firma del Secretario Municipal debe estar certificada por el Secretario del Condado de Nueva York para que el certificado de nacimiento sea elegible para una apostilla. En Japón todos los documentos oficiales se emiten en japonés; El Ministerio de Relaciones Exteriores (MOFA, JAPÓN) puede proporcionar una apostilla para estos documentos. En India, la certificación de apostilla se puede obtener en el Ministerio de Asuntos Externos en Nueva Delhi, luego de que la administración del estado indio donde se emitió el documento (para los documentos educativos) haya sido autenticada.
DOCUMENTOS ELEGIBLES
Cuatro tipos de documentos son mencionados en la convención:
documentos de la corte
documentos administrativos (por ejemplo, documentos de estado civil)
actos notariales
Certificados oficiales que se colocan en documentos firmados por personas a título personal, como certificados oficiales que registran el registro de un documento o el hecho de que existía en una fecha determinada y autenticaciones oficiales y notariales de firmas.
LEGALIZACIÓN
Un estado que no haya firmado la Convención debe especificar cómo se pueden certificar los documentos legales extranjeros para su uso. Dos países pueden tener una convención especial sobre el reconocimiento de los documentos públicos de cada uno, pero en la práctica esto no es frecuente. De lo contrario, el documento debe ser certificado por el Ministerio de Relaciones Exteriores del país en el que se originó el documento y luego por el Ministerio de Relaciones Exteriores del gobierno del estado en el que se utilizará el documento; Una de las certificaciones se realizará a menudo en una embajada o consulado. En la práctica, esto significa que el documento debe certificarse dos veces antes de que pueda tener un efecto legal en el país receptor. Por ejemplo, como Canadá no es un signatario, los documentos canadienses para uso en el extranjero deben estar certificados por el Viceministro de Relaciones Exteriores en Ottawa o por un funcionario consular canadiense en el extranjero y, posteriormente, por la oficina gubernamental o consulado correspondiente del estado receptor.
APOSTILLA VS. LEGALIZACIÓN

Como Canadá no es signatario, los documentos canadienses para uso en el extranjero deben certificarse dos veces: en el Ministerio de Relaciones Exteriores de Canadá y posteriormente en el consulado del estado receptor (en este caso, los Países Bajos)